Leveransebeskrivelse
Leveransebeskrivelse Prestenggata 8
6 stk leiligheter fra første til tredje etasje, med heis og innendørs parkering.
LEILIGHETER
1 stk. 1-roms og 5 stk. 3-roms selveier leiligheter med spennende planløsning i nytt bygg. Beliggende i stille og rolig gate i øvre del av Tromsø sentrum.
AREALER
Se plantegninger for spesifisering/måling av arealer.
Balkonger/platt/utearealer osv er ikke medregnet i arealer (så fremst dette ikke er spesifisert).
YTTERVEGGER
Deler av yttervegger er utført i treverk med 48 X 198 mm, 20 cm isolasjon, dampsperre, krysslekter 48 X 48 mm, 5 cm isolasjon og 1 lag std gips innvendig (totalt 25 cm isolasjon). Utvendig med gu gips, forhudningspapp, lekter og kledning jfr fasadetegning. Øvrige yttervegger som Conform betongelementer med 20 cm ekstrudert polystyren som isolasjon
ETASJESKILLERE
Bjelkelag som Conform betongelementer, Milliclick gulvvarmesystem og 14 mm parkett (våtrom med fliser/varmekabler). Fellesarealer med fliser og varmekabler i plan 1 (hovedinngang).
Himlinger av betong (unntatt plan 4) som flikksparkles og males, med i hovedsak innfelte spotter som belysning.
VEGGER
Lettvegger er bygget av tre/stål bindingsverk med 7cm isolasjon og 13mm standard gipsplater som sparkles, strimles og males 2 strøk.
Våtrom med 2 lag gips eller rupanel/x-finer/Maxit membranplater for flislegging. Leilighetsskiller plan 1-3, trapperom, heishus og garasjeanlegg er utført i Conform betongelementer.
TAKVERK
Taksperrer som I-bjelker 350 mm (Ranti) med opplegg på ståldragere, 35-40 cm isolasjon, fuktsperre og 13 mm gipsplater som sparkles og males to strøk. Utvendig side med diffusjonsåpent Ventex undertak og taktro med papptekking. Takrenner, nedløp og beslag som silver metallic.
VINDUER
Leveres med 2-lags super energispareglass med argon. Vinduer med trekarm som er hvitmalt innvendig og aluminiumsbeslag på utsiden. Vinduer med delvis soldempende effekt og selvrensende funksjon (siste setning gjelder ikke vinduer i fasade sør og nord). Vinduer i gavler mot sør og nord som brannvindu i stålramme, hvitmalt innvendig.
DØRER
Innerdører leveres som hvite, slette lettdører med hvitmalt karm og vrider i børstet stål. Entrédører, dvs. fra leilighet mot trapperom, som hvit/tett (brann/lyd) med dørpumpe. Ytterdør plan 1 mot øst som aluminiumsdør. Plan 2 mot vest leveres som glatt hvitmalt, med glass og med hvitmalt karm. ytterdør i plan 1 mot øst med elektrisk sluttstykke og fjernåpning via porttelefonanlegg med kamera/fargeskjerm. Dør fra garasje til trapperom som hvit kompaktdør. Galvanisert ståldør til garasje og søppelrom plan 1. Alle ytterdører med dørpumpe for skånsom lukking. Låsesystem på ytterdører, entrédører, garasje og sportsbod (1 nøkkel i 3 eksemplarer).
GULV
Standard eikeparkett i alle rom utenom bad. Bad med fliser 10X10 cm grå. Gulv bad med lokalt fall til sluk. Felles ganger og trapper (inntrinn) med fliser 30X60 cm grå. Vindfang flislegges med 75X75 brune fliser.
TRAPP
Innvendige betongtrapper som er flislagt i inntrinn og opptrinn. Håndlist til trapp i rustfritt stål i rund utførelse. Belysning på vegg i trapp og delvis innfelte spotter. Utvendig betongtrapp mot nord fra plan 1 til plan 2. Det legges varmekabel i trapp. Betongvange mot nord med håndlist av galvanisert stål på begge sider.
HEIS
Heis fra inngang/garasje plan 1 til plan 4. Heisdører i børstet rustfri utførelse. Speil og håndlist på en veggside. Grått belegg på gulv og en annen grånyanse på vegger. Egen styring for kjøring av heis til plan 4.
LISTVERK
Gulv: Alle gulv (unntatt våtrom) listes med 7 x 15 x 45 mm (parkettlist).
Himling: Overgang mellom vegg og himling fuges i utgangspunktet.
Vinduer/dører: Listes med gerikt 10 x 58 mm hvit.
Listverk med synlig innfesting (ferdig behandlet fra fabrikk).
MALERARBEID
Yttervegger og innervegger (unntatt bad og vaskerom) behandles generelt med sparkling og 2 strøk maling (hvit, slett overflate). Listverk er hvitmalt fra fabrikk (før montering) og med synlig innfesting. Innerdører er behandlet hvit fra fabrikk (hvitmalt karm). Foringer males 2 strøk hvit (0502Y) på byggeplass (alternativt behandlet fra fabrikk). Sportsboder, søppelrom og garasjeanlegg males i utgangspunktet ikke.
FLISEARBEID
Legging av fliser gulv bad og vaskerom med 10 x 10 cm mørk grå (standard legging) med lokalt fall til sluk og designrist til sluk. Legging av fliser på vegger bad som hvit 20X50 cm med halvblank overflate, hjørnelist på utvendige hjørner og generelt standard legging. Eventuell kasse for innebygd cisterne til toalett flislegges. Smøremembran på gulv og vegger våtsoner på bad. Legging av fliser på gulv vf i leiligheter som 75X75 cm brun. I felles trapperom legges det grå fliser 30X60 cm, og dette inkluderer også inntrinn og opptrinn på trapper.
SANITÆR INSTALLASJON
Generelt:
Installasjon som vannskadesikkert rør-i-rør med sentral/skap i hver leilighet.
Design batterier på alle servanter, kjøkken og dusj. Vann og avløp til vaskemaskin. Varmtvannstank i kjøkkeninnredning (unntatt plan 4).
Kjøkken: Design kjøkkenbatteri med uttak for oppvaskmaskin inkl. montering.
Bad: Baderomsinnredning som Foss Variant med speillys (inkl. integrert stikk) i bredde til innredning, underskap og helstøpt servant med design og servantbatteri. Toalett som vegghengt type Duravit Starck 3 med innebygd cisterne og soft close lokk (dempesete). Rette IFØ heve- senk dusjvegger 90X90 cm av glass (kan slås inn mot vegg og er ikke helt tett). Uttak for vaskemaskin.
Utvendig: Ny fremføring av vann/avløp til bygget. Utvendig stoppekran og drenskum. Brannslange i garasjeanlegg. Utvendig tappekran i garasjeanlegg, felles uteareal plan 2 mot vest, og på terrasse mot vest plan 4.
ELEKTRO INSTALLASJON
Komplette elektriske installasjoner med høy standard på leveranse.
Sikringsskap for hver leilighet med plass for måler, automatsikringer osv. Doble stikkontakter i alle rom, brytere, lyspunkt osv jf forskrifter.
Leiligheter: Generelt belysning som innfelte LED-spotter i himlinger med dimmere for egne soner/rom (antall varierer fra 24 stk. til 52 stk.).
Benkearmatur kjøkken som Chef LED m/stikk (1 stk.). Speillys på bad med integrert stikk. Boder har standard enøk LED lysarmatur.
Gulvvarme i baderom og vf som innstøpte varmekabler med el termostat (gulv med fliser).
Gulvvarme på stue/kjøkken og soverom øst med Milliclick gulvvarmesystem med termostat (gulv med parkett). På soverom uten Milliclick så monteres det varmovn.
Kabel-TV/internett på både stue og soverom med tilhørende stikk.
Porttelefonanlegg med kamera og fargeskjerm inkl. elektrisk sluttstykke på ytterdør (kan åpnes fra leilighet).
Felles: Belysning utvendig ved inngang plan 1 som LED-spotter i himling. Utelys ved balkongdører og inngang som Norlys Geneve alu LED (12 stk.). Innfelt LED-spotter himling terrasse plan 4. Alle utvendige lys på bygget styres over felles sensor (fotocelle). Innfelte LED-spotter i himlinger felles trapperom (23 stk.) og i tillegg vegglys i trapper styrt med bevegelsessensor (12 stk.). Garasje med lysarmatur i himling (12 stk.) styrt over bevegelsesdetektor. Boder, søppelrom og vf garasje med enøk armatur LED. Felles brannsentral med brannklokker, detektorer og manuelle meldere. Nød- og ledelys i felles trapperom. Komplett el installasjon i forbindelse med heis. Varmekabel gulv inngang plan 1 (utvendig + innvendig), utvendig betongtrapp mot nord, aqudrens foran garasjeport (utvendig), 3 stk. taksluker plan 4 og 2 stk. taksluker uteareal plan 2. mot vest. JM Hansen AS er ansvarlig for installasjon i leiligheter og tegning på el installasjon som også viser plassering av spotter kan fremlegges ved behov.
KJØKKEN- OG GARDEROBEINNREDNING:
Kjøkkeninnredningen: Leveres som HTH KW-Straight Hvit. Benkeplate i 40 mm laminat (med unntak av plan 1 som har benkeplate i heltre eik). Oppvaskbenken med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Prøver og tegning på kjøkkeninnredning kan fremlegges hvis ønskelig. Leilighet i plan 4 med egen leveranse på kjøkken.
Garderobeskap: Garderomeskap leveres i utgangspunktet leveres i utgangspunktet ikke.
VENTILASJON
Boligene er utstyrt med individuelle ventilasjonsanlegg med varmegjenvinningsfunksjon. Aggregater er plassert på boder. Kjøkkenavtrekk er med direkte utblåsning til friluft. Garasjeanlegg inkl. sportsboder med egen avtrekksventilasjon som styres av Co2 (garasje). Heis har avtrekk i topp av sjakt.
PIPE
Det leveres kun pipe/ildsted til leilighet i plan 4.
BRANNVERNEUTSTYR
Boligene er satt opp med komplett brannvarslingsanlegg med brannklokker, detektorer og manuelle meldere. Røykventilering av trapperom og branngardin ved garasjeport som tilleggsfunksjon. Nød- og ledelys i felles trapperom. Til hver leilighet leveres 1 stk. 6 kg pulverapparat som monteres av kjøper, dersom ikke annet er avtalt.
BALKONGER/TERRASSER
Bygges etter plan- og fasadetegninger. Balkong i 3 etg. med tilnærmet tett dekke som tretett eller tilsvarende (for å unngå sjenerende drypping). Dekke av impregnert trevirke. Møbler og beplantning på balkonger er ikke medtatt. Franske balkonger av galvanisert utførelse jf fasadetegninger.
LEILIGHET PLAN 4
Leilighet i 4 etg. har en noe annen utførelse enn de andre leilighetene i bygget. Dette som følge av skrå himling i takkonstruksjon med I-bjelker (ikke betong), direkte adkomst til leilighet fra heis (egen styring), intern trapp fra plan 3, integrert innredninger, kjøkkenløsning, terrasse mot vest og øst, pipe/ildsted, utvendig boblebad på terrasse og to parkeringsplasser i garasjeanlegget.
SPORTSBODER PLAN 1
Bygges i underetasje mot sør med enkel uisolert utførelse, dvs uten malingsbehandling, og med betonggulv. Standard enøk LED lysarmatur som styres av bevegelsessensor. Systemnøkler på sportsboder sånn at nøkkel til leilighet også kan benyttes til egen sportsbod.
FELLES TRAPPEROM
Felles trapperom med hovedadkomst fra øst i plan 1, alternativ adkomst fra garasjeanlegg plan 1 og i tillegg utgang til felles uteareal mot vest plan 2.
SØPPELROM
Det etableres felles søppelrom mot sør på plan 1 med egen inngang/rampe. Ståldør i yttervegg som galvanisert og mot garasjeanlegget med malt utførelse. Systemnøkkel til dører. Støpt rampe utvendig. Standard enøk LED lysarmatur i himling.
GARASJE PLAN 1
Bygningen har felles garasjeanlegg i plan 1 med adkomstrett over eiendommen Prestenggata 10. Garasje utstyrt med Co2 styrt avtrekksventilasjon. Branngardin i forbindelse med garasjeport som styres av brannalarmanlegget. Lysarmaturer som belysning som styres av bevegelsessensorer. Enkelt fall på gulv mot slukrenner. Intern fordeling av garasjeplasser fremgår av prospekt.
CANAL DIGITAL:
Kabel-TV og internett fra Canal Digital inngår som «Komplett Maxi». Uttak for Kabel-TV på stue og soverom med tilhørende stikk. På vegne av sameiet er det inngått en avtale med 3 års bindingstid (Canal Digital).
UTEAREAL MOT VEST 2 ETG.:
Felles uteareal over garasje mot vest med tremmegulv som overflate (luke i terrassedekket for reingjøring av sluker). Betongkant som brystning mot naboeiendom vest. Adkomst fra trapperom plan 2, eller via utvendig betongtrapp mot nord. Det leveres med postkasser (6 stk.). Nummerskilt på vegg. Det leveres benker på felles uteareal mot vest. Beplantning er ikke medtatt. Naboeiendommen Prestenggata 10 har bruksrett til dette arealet jf egen avtale (som også regulerer adkomst og parkering vest for naboeiendommen osv).
PARKERING
Utover 6 plasser i parkeringsanlegget og rettigheter til utvendig parkering på naboeiendommen Prestenggata 10 (mot vest/Mellomvegen) er det også mulig å søke kommunen om beboerparkering i nærområdet. Alle leiligheter har i utgangspunktet én parkeringsplass i garasjeanlegget, utenom leilighet i 1. etg. som har utvendig parkering ved nedkjøring til garasje og leilighet i plan 4, som har to parkeringsplasser i garasjeanlegget. Eiendommen Prestenggata 8 har rettighet jf egen avtale til å bruke areal vest for Prestenggata 10 som nedkjøring til garasjeanlegget og parkering. Det vil være to parkeringsplasser ved nedkjøring og disse er planlagt som besøksparkering (én plass), og til leilighet i 1. etg. (én plass). Det skiltes kun som reservert parkering til Prestenggata 8, og eventuell nærmere skilting utføres av kjøpere eller sameiet.
SELVEIER/SAMEIET
Selveierleiligheter som er organisert i et sameie. Det utarbeides standard vedtekter til sameiet vedrørende bruk av uteareal, drift av bygget osv. Disse kan eventuelt endres og utvides etter kjøp av boliger når sameiet er stiftet. Et sameie medfører at en deler på fellesutgifter som forsikring, utvendig vedlikehold, felles strøm, noen kommunale utgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel osv., som deretter fordeles på eierseksjoner i brøk. I forbindelse med stiftelse av sameiet bestemmes det om for eksempel trappevask skal leies inn.
KVALITET PÅ LEVERANSE
Utførelse etter toleransekrav i NS 3420, siste revidering (utgave 3), og byggforsk 520.008. Utførelsen følger «normal» toleranse etter standarden. Eventuelle målinger av toleranse skal utføres når boligen er ny ,og før møblering. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tre er et levende materiale som påvirkes av temperatur og fuktighet, noe som kan medføre enkelte sprekkdannelser det første året (typisk i hjørner), men dette er ingen reklamasjon/mangel.
TEKNISK FORSKRIFT
Leveranse følger TEK -07, og siste revidering av Teknisk forskrift (TEK10) stiller strengere krav til isolering, U-verdi på vinduer, varmegjenvinning, alternativ varmekilde osv.
PRESTENGGATA 10
Det foreligger en særskilt avtale om rettigheter/plikter mellom Prestenggata 8 og 10, som alle kjøpere av Prestenggata 10 har signert på i forbindelse med kjøp av leiligheter (6 seksjoner). Avtale regulerer at nr. 10 har rett til å bruke uteareal på nr. 8, areal mellom nr. 8 og 10 er adkomst for nr. 10 og skal ikke benyttes til parkering av eiendommene, areal vest for nr. 10 (mot Mellomvegen) er adkomst til nr. 8 sitt garasjeanlegg, og i tillegg parkeringsareal til nr. 8, samt at søppelstativ kan plasseres mellom nr. 10 og 8 mot Prestenggata (øvre). Som vedlegg til avtale førlger kart av 26.09.10. Denne avtalen kan tinglyses, og alle seksjonseiere i nr. 10 og 8 forplikter seg til å informere om avtale i forbindelse med et eventuelt salg av seksjoner.
GENERELT
Det ryddes innvendig og utvendig for alt byggavfall. Enkel byggvask foretas før overlevering, og ettervask må påregnes av kjøper i forbindelse med innflytting.
Utbygger og totalentreprenør forbeholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, valg av leverandører og konstruksjon, forutsatt at opprinnelig funksjon og kvalitet opprettholdes.
Ved spesielle ønsker så bes kjøper kontakte totalentreprenør eller utbygger. Det anbefales at kjøpere er tidlig ute med eventuelle endringer.
__
Tromsø 17.06.2013
Med vennlig hilsen
TotalRenovering as
Torkjell Naterstad
